Իսպանիայի բիզնեսների ռեգիստր

Իսպանիայի ընկերությունները գրանցվում են Registro Mercantil (Մերկանտիլային ռեգիստր) հանրային ռեգիստրում, որը գտնվում է Նախագահության, Արդարադատության և Կորտեսների հետ հարաբերությունների նախարարության ենթակայության տակ և գործում է մասնագիտական գրանցողների (registradores mercantiles) կողմից։ Գրանցումը տարածքային է. յուրաքանչյուր նահանգ ունի իր սեփական առևտրային ռեգիստրը, որոնք համակարգվում են Մադրիդում գործող Կենտրոնական առևտրային ռեգիստրի (Registro Mercantil Central) կողմից, որը պահպանում է ընկերությունների անունները և հրապարակում է ռեգիստրի տվյալները ամբողջ երկրում rmc.es կայքում։ Կապիտալային ընկերությունը ձեռք է բերում իրավաբանական անձի կարգավիճակ միայն այն բանից հետո, երբ նրա հիմնադիր փաստաթուղթը գրանցվում է իր իրավաբանական հասցեի առևտրային ռեգիստրում։

Իսպանիայի ընկերությունների ռեգիստրը

Համակարգի իրավական հիմքը հանդիսանում է «Առևտրային օրենսգրքի» (Código de Comercio) 16-րդ հոդվածը, որի համաձայն՝ Առևտրային ռեգիստրը գոյություն ունի անհատ ձեռնարկատերերի, առևտրային ընկերությունների, վարկային և ապահովագրական ձեռնարկությունների, փոխադարձ երաշխավորման ընկերությունների, կոլեկտիվ ներդրումային ինստիտուտների և կենսաթոշակային ֆոնդերի, տնտեսական շահերի միավորումների, մասնագիտական քաղաքացիական ընկերությունների և ցանկացած անձի կամ գործողության համար, որը օրենքով ենթակա է գրանցման։ 17-րդ հոդվածը ավելացնում է, որ ռեգիստրը վարվում է Արդարադատության նախարարության ենթակայությամբ՝ «sistema de hoja personal» (անձնական թերթիկների համակարգ) սկզբունքով, տեղակայված է մարզային մայրաքաղաքներում, և Մադրիդում ստեղծված է միայն տեղեկատվական նշանակության Կենտրոնական առևտրային ռեգիստր ։

Ուստի Իսպանիան ընկերությունների և անհատ ձեռնարկատերերի համար առանձին երկու ռեգիստր չի վարում՝ երկուսն էլ գրանցվում են նույն Մերկանտիլ ռեգիստրում։ Տարբերությունը պարտավորությունն է։ «Առևտրի օրենսգրքի» 19-րդ հոդվածի համաձայն՝ անհատ ձեռնարկատիրոջ (empresario individual ) գրանցումը կամայական ( potestativa ) է՝ բացառությամբ նավատեր ( naviero ) անձի, որի համար այն պարտադիր է, մինչդեռ 16-րդ հոդվածում թվարկված մյուս բոլոր սուբյեկտների համար գրանցումը պարտադիր է և սովորաբար պետք է կատարվի անհրաժեշտ փաստաթղթերի կազմման պահից մեկ ամսվա ընթացքում։

Կառուցվածքը ունի երեք գործնական շերտ։ Մարզային առևտրային ռեգիստրները (Registros Mercantiles provinciales) պահպանում են ընկերությունների իրական ֆայլերը և իրականացնում գրանցումներ, գրքերի օրինականացում, տարեկան հաշվետվությունների ավանդադրություն և փորձագետների ու աուդիտորների նշանակում; դրանք նշված են պաշտոնական Առևտրային ռեգիստրների ցուցակում ( Directorio de Registros Mercantiles): Կենտրոնական առևտրային ռեգիստրը տրամադրում է «certificación negativa de denominación social» (ընկերության անվան բացասական վկայական), առանց որի որևէ ընկերություն չի կարող գրանցվել, և կենտրոնացնում է ռեգիստրի տվյալները տեղեկատվական նպատակներով։ Վերջապես, Boletín Oficial del Registro Mercantil (BORME, Առևտրային ռեգիստրի պաշտոնական gazeta), որը հրատարակվում է Agencia Estatal Boletín Oficial del Estado-ի կողմից, օրենքով նախատեսված հրապարակայնություն է ապահովում գրանցված գործողությունների համար; այն անվճար է boe.es/diario_borme կայքում և բաժանված է Sección Primera. Empresarios (գրանցված գործողություններ, դասավորված ըստ մարզերի) և Sección Segunda. «Anuncios y avisos legales» (հանրային ժողովների ծանուցումներ, միաձուլումներ, կապիտալի նվազեցումներ և նմանատիպ կորպորատիվ հայտարարություններ):

Լրացուցիչ երկու պաշտոնական ռեգիստրներ ամբողջացնում են պատկերը։ Օգուտ ստացող սեփականությունը գրանցվում է Արդարադատության նախարարության «Օգուտ ստացող սեփականության կենտրոնական ռեգիստրում» (RCTIR), որը ստեղծվել է 609/2023 թ. Թագավորական հրամանագրով և գործում է 2023 թ. սեպտեմբերի 19-ից։ Կոոպերատիվները չեն ընդգրկվում «Առևտրի օրենսգրքի» 16-րդ հոդվածում թվարկված սուբյեկտների մեջ և փոխարենը գրանցվում են պետական կամ ինքնավար համայնքների կոոպերատիվների ռեգիստրներում։

11/2023 թվականի օրենքը և 442/2023 թվականի Թագավորական հրամանը (որով ներդրվել է (EU) 2019/1151 հրահանգը և որը կիրառվում է 2024 թվականի մայիսի 9-ից), Իսպանական ընկերությունները կրում են Եվրոպական միասնական նույնականացուցիչ (EUID), ԵՄ ընկերությունների մասնաճյուղերը կարող են ամբողջությամբ առցանց գրանցվել, և ընկերության հիմնական տվյալները անվճար փոխանակվում են Եվրոպական գրանցամատյանների փոխկապակցման համակարգի (BRIS) միջոցով։

Իրավաբանական ձևեր, որոնք կարող են գրանցվել Իսպանիայում

Հետևյալ ձևերն են այն ձևերը, որոնք թվարկված են Արդյունաբերության և զբոսաշրջության նախարարության պաշտոնական Plataforma PYME հարթակում։ Բոլորը չեն գրանցվում առևտրային ռեգիստրում (Registro Mercantil). կապիտալային ընկերությունները միշտ գրանցվում են, իսկ comunidades de bienes և սովորական sociedades civiles-ները՝ ոչ, իսկ կոոպերատիվները գրանցվում են կոոպերատիվների ռեգիստրներում։

• Empresario Individual (Autónomo) — անհատ ձեռնարկատեր; անսահմանափակ անձնական պատասխանատվություն, նվազագույն կապիտալ չի պահանջվում, «Mercantil» առևտրային ռեգիստրում գրանցվելը ընտրովի է։
• Սահմանափակ պատասխանատվությամբ ձեռներեց (Emprendedor de Responsabilidad Limitada) — անհատ ձեռնարկատեր, որը նման կարգավիճակ ստանալով պաշտպանում է իր հիմնական բնակավայրը բիզնեսի պարտքերից՝ օրենքով սահմանված սահմաններում; պատասխանատվությունը հակառակ դեպքում անսահմանափակ է։
• Comunidad de Bienes (Գույքի համայնք) — երկու կամ ավելի սեփականատերերի կողմից ընդհանուր գույքից օգտագործում; նվազագույն կապիտալ չկա, անսահմանափակ պատասխանատվություն, առանձին իրավաբանական անձի կարգավիճակ չկա։
• Sociedad Civil (Քաղաքացիական ընկերություն) — պայմանագրային գործընկերություն ընդհանուր գործունեության համար; անսահմանափակ պատասխանատվություն, առանց նվազագույն կապիտալի.
• Sociedad Colectiva (Ընդհանուր գործընկերություն) — առևտրային գործընկերություն, որտեղ բոլոր գործընկերները կառավարում են բիզնեսը և անսահմանափակ պատասխանատվություն են կրում դրա պարտքերի համար։
• Sociedad Comanditaria Simple (Պարզ սահմանափակ գործընկերություն) — համատեղում է անսահմանափակ պատասխանատվություն կրող գլխավոր գործընկերներին և միայն իրենց մասնակցության չափով պատասխանատվություն կրող լուռ գործընկերներին։
• Sociedad Comanditaria por Acciones (Բաժնետոմսերով սահմանափակված գործընկերություն) — նույնն է, ինչ վերևում, սակայն բաժնետոմսային կապիտալը պետք է լինի առնվազն 60 000 EUR; գործադիր գործընկերը մնում է անձամբ պատասխանատու։
• Sociedad de Responsabilidad Limitada, S.L. (Սահմանափակ պատասխանատվությամբ ընկերություն) — առավել տարածված ձև; մեկ կամ մի քանի բաժնետեր, նվազագույն կապիտալը մեկ եվրո է Ley 18/2022 de creación y crecimiento de empresas օրենքից ի վեր, պատասխանատվությունը սահմանափակվում է ներդրմամբ։
• Sociedad Anónima, S.A. (Հանրային բաժնետիրական ընկերություն) — կապիտալը բաժանված է ազատորեն փոխանցելի բաժնետոմսերի, նվազագույնը՝ 60 000 EUR; պահանջվում է ցուցակված և որոշ կարգավորվող ոլորտների համար:
• Sociedad de Responsabilidad Limitada Laboral (Աշխատակիցների սեփականությամբ սահմանափակ պատասխանատվությամբ ընկերություն) — S.L. ընկերություն, որի կապիտալի մեծամասնությունը պատկանում է մշտական պայմանագրով աշխատակիցներին։
• Sociedad Anónima Laboral (աշխատողների սեփականությամբ բաժնետիրական ընկերություն) — նույն սկզբունքը կիրառվում է sociedad anónima-ի նկատմամբ։
• Sociedades Profesionales (Մասնագիտական ընկերություններ) — ընկերություններ, որոնց կորպորատիվ նպատակը կարգավորվող մասնագիտության համատեղ իրականացումն է; դրանք որդեգրում են սովորական ընկերային ձևերից մեկը և նույնպես գրանցվում են համապատասխան մասնագիտական ասոցիացիայի ռեգիստրում։
• Sociedad Cooperativa (Կոոպերատիվ ընկերություն) — անդամների սեփականությամբ կազմակերպություն; կապիտալը սահմանված է կանոնադրությամբ, պատասխանատվությունը սահմանափակ է, գրանցված է կոոպերատիվների ռեգիստրում.
• Sociedad Cooperativa de Trabajo Asociado (աշխատավորների կոոպերատիվ) — կոոպերատիվ, որի անդամները մատակարարում են իրենց սեփական աշխատանքը։
• Sociedad Agraria de Transformación (Գյուղատնտեսական վերափոխման ընկերություն) — քաղաքացիական իրավունքի սուբյեկտ՝ գյուղատնտեսական արտադրության և շուկայարկման համար; առնվազն երեք անդամ, անսահմանափակ պատասխանատվություն։
• Agrupación de Interés Económico (Տնտեսական շահերի խումբ) — իր անդամների գործունեության օժանդակ միջոց; նվազագույն կապիտալ չի պահանջվում, անդամները պատասխանատու են անսահմանափակորեն երկրորդական կարգով։
• Sociedad de Garantía Recíproca (Միջկազմակերպական երաշխավորման ընկերություն) — վերահսկվող միավոր, որը երաշխավորում է իր անդամ հանդիսացող ՓՄՁ-ների ֆինանսավորումը։
• Վենչուրային կապիտալային միավորներ (Venture Capital Entities) — վենչուրային կապիտալային ընկերություններ և ֆոնդեր և դրանց կառավարման ընկերություններ, որոնք ենթակա են հատուկ նվազագույն կապիտալի պահանջների և CNMV-ի հսկողության։
• Sucursal de sociedad extranjera (Արտասահմանյան ընկերության մասնաճյուղ) — առանձին իրավաբանական անձ չէ, սակայն պետք է գրանցվի այն մարզի առևտրային ռեգիստրում, որտեղ գործում է։

Իսպանական ռեգիստրից մատչելի տեղեկատվություն

Գրանցամատյանը հանրային է։ Հանրային հրապարակումը կատարվում է երկու ձևով՝ «նոտա սիմպլե ինֆորմատիվա» (պարզ տեղեկատվական նշում), որը վերարտադրում է գրանցամատյանի բովանդակությունը միայն տեղեկատվական նպատակներով, և «սերտիֆիկացիոն» (վկայական ), որը միակ փաստաթուղթն է, որը հավաստիացնում է գրանցամատյանի բովանդակությունը՝ հանրային փաստաթղթի ապացուցողական ուժով։ Երկուսն էլ տրամադրվում են գրանցողների էլեկտրոնային հարթակի (sede electrónica) միջոցով, որտեղ առցանց առևտրային հրապարակումը տեղափոխվել է 11/2023 թվականի օրենքի համաձայն։

Առանց դիմումի ազատորեն որոնելի են՝ boe.es կայքում գտնվող BORME արխիվը; Կենտրոնական առևտրային ռեգիստրի (Registro Mercantil Central) Social Denominación Consulta (ընկերության անվան հասանելիության ստուգում); և «Բաց տվյալների պորտալ առևտրային ընկերությունների համար» ( Portal de Datos Abiertos de Sociedades Mercantiles), որի «Ընկերությունների ցուցակ» (Directorio de Sociedades ) հրապարակում է «Առևտրի օրենսգրքի» (Código de Comercio) 17.5-րդ հոդվածով՝ 11/2023 թ. օրենքով սահմանված բաց տվյալների հավաքածուն — ընկերության անվանումը և իրավական ձևը, իրավաբանական հասցեն, անդամ պետությունը և ռեգիստրի համարը, EUID, կայք, կարգավիճակ (ակտիվ, լուծված, լիկվիդացված, հանված), ընկերության նպատակ և այն անձինք, որոնք լիազորված են ներկայացնել ընկերությունը, և թե արդյոք նրանք գործում են համատեղ կամ առանձին։ Նույն պորտալում տեղակայված են նաև «Portal Estadístico Registral» վիճակագրական պորտալը, Geoportal-ը և տվյալների հավաքածուների կատալոգը։

Պահանջի դեպքում ռեգիստրը տրամադրում է նաև ընկերության գրանցման ամբողջական պատմությունը՝ հիմնադրում, կապիտալի ավելացումներ և նվազեցումներ, կառուցվածքային փոփոխություններ, ինչպիսիք են միաձուլումները և առանձնացումները, գրանցված գրասենյակի և ընկերության նպատակի փոփոխություններ, տնօրենների նշանակում և պաշտոնանկություն, լիազորագրեր, անվճարունակության վերաբերյալ գրառումներ, լուծարում և լուծարման գործընթաց։ Ընկերության կողմից ներկայացված տարեկան հաշվետվությունները՝ հաշվեկշիռը, շահույթի և վնասի հաշվարկը, բացատրական նշումները, կառավարման զեկույցը և, անհրաժեշտության դեպքում, աուդիտորական եզրակացությունը, հասանելի են նաև ընկերության կանոնադրության և օրինականացված գրքերի ցուցակի հետ միասին։

Չբացահայտված է շահառու սեփականությունը։ 609/2023 թ. Թագավորական հրամանագրի (Real Decreto) և 10/2010 թ. Օրենքի (Ley)՝ փողերի լվացման կանխարգելման վերաբերյալ, համաձայն RCTIR-ը նույնականացնում է այն ֆիզիկական անձանց, որոնք վերջնական սեփականատեր են կամ վերահսկում են կապիտալի կամ ձայների իրավունքների ավելի քան 25 տոկոսը, սակայն մուտքը սահմանափակված է նշանակված մարմինների, պարտավորված սուբյեկտների ( sujetos obligados ) և օրինական շահ ներկայացնող դիմորդների համար; լայն հանրությանը այն հասանելի չէ։ Իշխանությունները նույնպես ստանում են շահառու սեփականության տվյալներ գրանցողների սեփական տվյալների բազայի միջոցով, ինչպես 2026 թ. ապրիլի 21-ի համաձայնագրում՝ Agencia Estatal de Seguridad Aérea-ի և Colegio de Registradores-ի միջև, որը հրապարակվել է BOE-ում։

Գրանցարանից ստացվող փաստաթղթեր

• Nota simple informativa (Պարզ տեղեկատվական նշում) — ընկերության գործի ամփոփագիր՝ նույնականացում, կապիտալ, գրանցված գրասենյակ, ընկերության նպատակ, տնօրեններ և ներկայացուցիչներ, BORME-ում հրապարակված ակտեր, ներկայացված հաշվետվություններ և օրինականացված գրքեր։ Օգտագործվում է առօրյա due diligence-ի և հակառակորդ կողմերի ստուգումների համար։
• «Registro Mercantil»-ի վկայական (Գրանցման վկայական) — գրանցամատյանի բովանդակության միակ պաշտոնական ապացույցն է, ստորագրված գրանցողի կողմից; պահանջվում է նոտարական գործարքների, մրցույթների, դատական ընթացակարգերի և արտերկրյա գործարքների համար։
• Ընկերության անվան բացասական վկայական (Negative Certificate of Company Name) — տրվում է Կենտրոնական առևտրային ռեգիստրի (Registro Mercantil Central) կողմից; հաստատում է, որ ընտրված անունը ազատ է և ամրագրում է այն, ինչը հանդիսանում է ընկերության գրանցման նախապայման։
• Cuentas anuales depositadas (Տարեկան հաշվետվությունների ավանդադրություն) — տվյալ ֆինանսական տարվա ներկայացված ֆինանսական հաշվետվություններ՝ կառավարման զեկույցով և, անհրաժեշտության դեպքում, աուդիտորական եզրակացությամբ; օգտագործվում են վարկավորման և վճարունակության վերլուծության համար։
• Estatutos sociales (Ընկերության կանոնադրություն) — ընկերության գրանցված հիմնադիր կանոնները, ներառյալ բոլոր փոփոխությունները.
• Լիազորագրերի և պաշտոնների վերաբերյալ տեղեկատվություն (Information on Powers and Offices) — ովքեր կարող են օրինականորեն պարտավորեցնել ընկերությունը, յուրաքանչյուր լիազորագրի շրջանակը և վավերությունը։
• Փաստացի սեփականության վկայական (Certificado de titularidad real) — թողարկվում է Արդարադատության նախարարության էլեկտրոնային գրասենյակի միջոցով՝ RCTIR-ից, վերոհիշյալ մուտքի սահմանափակումների ենթակա։
• BORME հայտարարություններ (BORME Notices) — պաշտոնապես հրապարակված գրառումները և ընկերային հայտարարությունները, անվճար և կարող են օգտագործվել որպես պաշտոնական հրապարակում։

Հաճախակի տրվող հարցեր

Ի՞նչ է Իսպանիայի պաշտոնական առևտրային ռեգիստրը?

Mercantile Register (Registro Mercantil), որը վարվում է Նախագահության, Արդարադատության և Կորտեսների հետ հարաբերությունների նախարարության ենթակայությամբ։ Գրանցումները կատարվում են ընկերության գրանցված գրասենյակի մարզային ռեգիստրում; Մադրիդում գտնվող Կենտրոնական առևտրային ռեգիստրը (Registro Mercantil Central) պատասխանատու է ընկերությունների անվանումների և ազգային տեղեկատվական հրապարակայնության համար։

Կա՞ Իսպանիայում անվճար ընկերությունների որոնման ծառայություն։

Այո։ Գրանցողների բաց տվյալների պորտալի «Directorio de Sociedades»-ը հրապարակում է «Código de Comercio»-ի 17.5-րդ հոդվածում նշված ընկերության հիմնական տվյալները, իսկ boe.es կայքում գտնվող BORME արխիվը ամբողջությամբ անվճար է։

Պետք է՞ գրանցվեն անհատ ձեռնարկատերերը։

Ոչ։ «Առևտրի օրենսգրքի» 19-րդ հոդվածը անհատ ձեռնարկատիրոջ (empresario individual) համար գրանցումը դարձնում է ընտրովի, բացառությամբ նավատերերի։ Այնուամենայնիվ, չգրանցված անհատ ձեռնարկատերը չի կարող որևէ փաստաթուղթ գրանցել առևտրային ռեգիստրում (Registro Mercantil) և հենվել դրա իրավական ուժի վրա։

Ի՞նչ է իսպանական ընկերության նվազագույն կապիտալը?

«Sociedad de responsabilidad limitada» ընկերության համար՝ մեկ եվրո՝ 18/2022 թ. օրենքի ուժի մեջ մտնելուց ի վեր, իսկ «Sociedad anónima» և «Sociedad comanditaria por acciones» ընկերությունների համար՝ 60 000 եվրո՝ «Ley de Sociedades de Capital» օրենքի համաձայն։

Երբ պետք է ներկայացվեն տարեկան հաշվետվությունները?

«Կապիտալային ընկերությունների մասին օրենսգրքի» 279-րդ հոդվածը պահանջում է, որ տնօրենները բաժնետերերի կողմից հաստատումից հետո մեկ ամսվա ընթացքում հաստատված հաշվետվությունները ներկայացնեն գրանցման վայրի առևտրային ռեգիստրում (Registro Mercantil) ավանդադրման համար։ Դա չկատարելու դեպքում սկսվում է «cierre registral»՝ ռեգիստրը մերժում է տվյալ ընկերության հետագա փաստաթղթերի գրանցումը։ 2026 թ. մայիսի 29-ից հետո ներկայացվող հաշվետվությունները պետք է օգտագործեն 2026 թ. մայիսի 19-ի Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública-ի (Իրավական անվտանգության և հանրային վստահության գլխավոր տնօրինություն) լուծման (Resolución) կողմից հաստատված մոդելները, որոնք անցում են կատարում CNAE 2025-ին և ավելացնում են երկրների առանձին հաշվետվության հանրային մոդելը։

Կարո՞ղ են Իսպանիայի ընկերությունների շահառու սեփականատերերը հանրայնորեն որոնվել։

Ոչ։ Registro Central de Titularidades Reales-ին հասանելի են միայն լիազոր մարմինները, պարտավորված սուբյեկտները և այն դիմորդները, որոնք ներկայացրել են օրինական շահի ապացույց։

Աղբյուրներ

• Código de Comercio (Առևտրային օրենսգիրք) — boe.es
• Real Decreto 1784/1996 — Mercantile Register Regulation — boe.es
• Real Decreto Legislativo 1/2010 — Ley de Sociedades de Capital (Կապիտալային ընկերությունների մասին օրենք) — boe.es
• 11/2023 օրենքը, մայիսի 8-ի, Եվրոպական Միության դիրեկտիվների ներդրման մասին (նոտարական և գրանցման ընթացակարգերի թվայնացման մասին օրենք) — boe.es
• Թագավորական հրաման 442/2023, հունիսի 13 (Փոփոխություններ առևտրային ռեգիստրի կանոնակարգում) — boe.es
• Real Decreto 609/2023, de 11 de julio — Registro Central de Titularidades Reales (Central Register of Beneficial Ownership) — boe.es
• 2026 թ. մայիսի 19-ի լուծում՝ տարեկան հաշվետվությունների մոդելների վերաբերյալ (Resolution on annual accounts models) — boe.es
• Կենտրոնական առևտրային ռեգիստր (Central Mercantile Register) — rmc.es
• Բոլետին Օֆիշալ դել Ռեգիստրո Մերկանտիլ (Առևտրային ռեգիստրի պաշտոնական թերթ) — boe.es/diario_borme
• Բաց տվյալների պորտալ առևտրային ընկերությունների համար — Ընկերությունների ցուցիչ (Open Data Portal, Company Directory) — opendata.registradores.org
• Գրանցողների պալատի էլեկտրոնային գրասենյակ — առևտրային հրապարակայնություն (Registrars' electronic office, mercantile publicity) — sede.registradores.org
• Նախագահության, արդարադատության և խորհրդարանների հետ հարաբերությունների նախարարություն — Առևտրային ռեգիստր — mjusticia.gob.es
• Նախագահության, Արդարադատության և Կորտեսների հետ Հարաբերությունների Նախարարություն — Թագավորական սեփականատերերի կենտրոնական ռեգիստր — mjusticia.gob.es
• ՓՄՁ հարթակ, Արդյունաբերության և տուրիզմի նախարարություն — Իրավաբանական ձևի ընտրություն (Choice of legal form) — plataformapyme.es

Բանալի բառեր

Իսպանիայի առևտրային ռեգիստր, Իսպանիայի ընկերությունների ռեգիստր, Registro Mercantil, Registro Mercantil Central, BORME, Իսպանիայի իրավաբանական ձևեր, Իսպանիայի ընկերային փաստաթղթեր, nota simple mercantil, Իսպանիայում ընկերության գրանցում, Իսպանիայում օգտվելու իրավունք ունեցող սեփականատիրություն, cuentas anuales, Directorio de Sociedades